J’aime bien convaincre que j’ai raison. Surtout quand j’ai raison ! Et concernant l’investissement immobilier, j’ai vraiment fait le bon choix : acheter en VEFA, faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf.
C’était il y a déjà plusieurs années. Mais cet achat, je ne l’ai jamais regretté et je l’apprécie encore, chaque jour. Voici les 10 raisons d’acheter dans l’immobilier neuf !
Le mètre carré malin
1/ Acheter dans l’immobilier neuf = un appartement bien conçu
Quand je vais chez ma copine Julie qui habite un grand appartement haussmannien, nous ne parvenons pas à diner sans réveiller les enfants. En effet, ces derniers aiment dormir la porte entrouverte et nos allers-retours du salon à la cuisine les maintiennent éveillés.
Il fut une époque où les habitants avaient des domestiques qui préparaient les repas. Il fallait qu’ils soient au plus loin des propriétaires pour ne pas les déranger. C’est pour cela que nos vieux appartements parisiens sont ainsi conçus : un long couloir qui éloigne la cuisine du séjour. Une configuration plus vraiment en adéquation avec notre mode de vie contemporain. Acheter dans l’immobilier neuf c’est faire le choix d’un habitat parfaitement agencé pour gagner en qualité de vie.
2/ On pose ses valises et on emménage
Quand on achète un appartement, il y a toujours au moins un élément de l’ancien propriétaire que l’on n’aime pas : couleur de mur, choix de crédence ou alors tout simplement quelque chose à remplacer car endommagé. Lorsque l’on a acheté en VEFA, pendant les travaux le promoteur nous propose de choisir entre plusieurs modèles de revêtement de sol, de crédence, de teintes… Mais il y a aussi la possibilité de choisir des options : peinture spéciale, cabine de douche plutôt que baignoire, domotique, robinets thermostatiques… Bref, vous pouvez partir de la page blanche que vous aurez choisi, ne pas faire de travaux, déposez vos plus beaux meubles et vivre paisiblement !
3/ On fait des économies fiscales dès la signature et encore plus encore
Quand on achète un bien immobilier, il fait payer des frais de notaire. Il s’agit d’un abus de langage car dans le montant versé au notaire seul une petite partie correspond aux honoraires de celui-ci. Le reste est une taxe fiscale. Et dans le cas de la VEFA, celle-ci est réduite. En effet, vous ne payerez que 2 à 3% du prix de vente alors qu’ils s’élèvent entre 7 et 8% dans l’ancien.
Aussi, en achetant un logement, vous deviendrez redevable de la taxe foncière en tant que propriétaire immobilier. Mais, en achetant en VEFA vous serez exonéré de cet impôt les deux premières années.
Ilot Boisseau – Clichy-la-garenne (92)
4/ Investir dans l’immobilier neuf : le mètre carré défiscalisé
Si vous souhaitez acheter dans l’immobilier neuf pour mettre votre bien en location, vous serez gagnant sur un aspect financier supplémentaire : la défiscalisation. En effet, c’est actuellement la Loi Pinel qui encadre cet avantage qui vous permet de réduire votre impôt sur le revenu. Le calcul se fait en prenant en compte la superficie habitable mais aussi la durée d’engagement du bailleur.
Attention néanmoins si vous êtes un magna de l’immobilier, cette réduction d’impôt s’applique à 2 logements maximum par an.
Le mètre carré responsable
5/ Le mètre carré à économie d’énergie
Acheter dans l’immobilier neuf vous garantit de faire l’acquisition d’un bien respectant les dernières normes environnementales. Les matériaux de construction utilisés sont donc plus respectueux de l’environnement mais isolent aussi beaucoup mieux votre logement. Ainsi chaque hiver, votre chauffage ne tournera pas à plein régime. La planète appréciera !
6/ Le mètre carré confort
Au-delà des aspects écologiques d’une bonne isolation phonique et thermique, c’est notre quotidien qui est plus agréable à vivre. Ne pas entendre le voisin, pouvoir écouter de la musique à n’importe quelle heure, garder un appartement frais en pleine canicule et conserver la chaleur entre deux nuits d’hiver, voilà l’intérêt encore une bonne raison d’acheter dans l’immobilier neuf respectant les dernières normes environnementales.
7/ L’emménagement éco-friendly
Quand on achète un appartement, le plus souvent, on redonne un coup de peinture en arrivant. Alors, que tout aussi fréquemment, avant de le mettre en vente, l’ancien propriétaire avait lui-même rafraîchi ses murs. Des litres de peinture sont utilisés, et ces autant de COV qui s’échapperont pour les 10 prochaines années. Quand on achète dans le neuf, on peut choisir, souvent en option la teinte de ses murs. On évite alors d’utiliser deux fois de la peinture.
Coeur Mongins (06) – Domaine Jardins en vue – Cogedim
Le mètre carré serein
Se sentir bien chez soi passe bien sûr par la sécurité de son habitat mais aussi par le fait d’être confiant envers son logement, sa solidité, sa durabilité. Je vais donc avoir là trois nouvelles raisons d’acheter dans l’immobilier neuf.
Atrium City – Clichy (92)
8/ La sécurité du logement
Qui dit logement neuf, dit appartement et immeuble étudiés pour assurer la sécurité de ses habitants. Si mon appartement est de manière récurrente surnommé Fort Knox, ce n’est pas pour rien ! Vigik, caméra, interphone et compagnie équipent déjà l’immeuble.
9/ La sécurité pour les habitants
Mais au-delà des codes d’accès, interphone avec visio et caméra, c’est aussi d’autres équipements qui assurent la sécurité des habitants.
En effet, chez nous, les couloirs des parties communes s’allument automatiquement quand l’ascenseur arrive à l’étage. Aussi des détecteurs de mouvements déclenchent l’éclairage dans l’escalier. La lumière est donc là sans que l’on ait à la chercher ce qui évite bien des accidents.
Je pense aussi aux normes électriques, aux extincteurs, portes coupe-feu, qui forcément répondent aux exigences les plus récentes.
10/ La garantie dommage ouvrage
La dixième raison est simple et porte le même numéro : il s’agit de la garantie décennale ! Je vous en ai déjà parlé mais pour résumer brièvement, il s’agit d’une assurance qui nous protège face aux différentes malfaçons qui pourraient toucher votre domicile pendant les 10 années suivant l’achèvement des travaux.
Argument subsidiaire : cette terrasse !
Cogedim – GREEN LANE – Romainville (93)
L'article 10 raisons d’acheter dans l’immobilier neuf ! a été initialement publié sur Clem Around The Corner.